Thị trường bất động sản, đặc biệt là đầu tư chung cư, đang đứng trước những thay đổi lớn trong năm 2025. Nhiều chuyên gia nhận định, chung cư sẽ không còn là kênh đầu tư hấp dẫn như trước, khi hàng loạt yếu tố bất lợi xuất hiện.
Trong những năm trước, việc đầu tư chung cư mang lại lợi nhuận tốt nhờ nhu cầu nhà ở tăng cao, giá bất động sản liên tục leo thang. Nhưng giờ đây, thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Sự bùng nổ nguồn cung, các chính sách kiểm soát chặt hơn và sự thay đổi trong thói quen mua nhà của người dân đang khiến phân khúc này giảm sức hút đáng kể.
Vậy, liệu còn cơ hội nào cho nhà đầu tư? Hãy cùng bidresidence 104 tìm hiểu!
Vì sao đầu tư chung cư mất dần sức hút trong 2025?
1. Nguồn cung tăng mạnh, thị trường bão hòa
Trong vài năm qua, các chủ đầu tư đã ồ ạt xây dựng chung cư để đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên, đến 2025, nguồn cung vượt xa nhu cầu thực tế, dẫn đến tình trạng dư thừa căn hộ, nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Một báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ được tung ra thị trường trong năm tới. Khi cung quá lớn, giá bán khó có thể tăng mạnh như trước, thậm chí nhiều nhà đầu tư có thể phải chấp nhận bán lỗ để thoát hàng.
2. Chính sách kiểm soát tín dụng bất lợi cho nhà đầu tư
Một yếu tố khác khiến đầu tư chung cư kém hấp dẫn là chính sách siết tín dụng từ ngân hàng. Trong năm 2025, việc vay vốn mua bất động sản sẽ khó khăn hơn do lãi suất vay có thể tiếp tục duy trì ở mức cao, cùng với đó là các quy định hạn chế tín dụng vào lĩnh vực này.
Đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, điều này đồng nghĩa với chi phí vốn cao hơn, áp lực trả lãi lớn hơn, khiến lợi nhuận từ đầu tư chung cư giảm sút đáng kể.
3. Xu hướng dịch chuyển về nhà đất và bất động sản vùng ven
Người mua nhà ngày càng có xu hướng ưu tiên những sản phẩm bất động sản có giá trị gia tăng cao theo thời gian, chẳng hạn như nhà phố hoặc đất nền ở các khu vực vùng ven. Trong khi đó, chung cư thường mất giá sau một thời gian sử dụng, do yếu tố khấu hao tài sản.
Bên cạnh đó, sau đại dịch, nhiều người có xu hướng thích không gian sống rộng rãi hơn, có sân vườn hoặc gần gũi với thiên nhiên. Điều này khiến đầu tư chung cư mất đi một lượng lớn khách hàng tiềm năng.
4. Giá cho thuê chung cư giảm, lợi nhuận không còn hấp dẫn
Trước đây, nhiều nhà đầu tư mua chung cư để cho thuê, tạo dòng tiền ổn định. Nhưng thực tế gần đây cho thấy, giá thuê chung cư đang có xu hướng giảm do nguồn cung quá lớn, trong khi nhu cầu thuê không tăng đáng kể.
Đặc biệt, khi nhiều người có xu hướng mua nhà thay vì thuê, việc đầu tư vào chung cư để cho thuê không còn mang lại lợi nhuận cao như trước.
Có nên tiếp tục đầu tư chung cư trong 2025?
Mặc dù thị trường chung cư không còn quá hấp dẫn, nhưng vẫn có một số cơ hội nhất định nếu nhà đầu tư biết cách chọn lọc và nắm bắt thời điểm phù hợp.
1. Chọn chung cư có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao
Không phải tất cả các chung cư đều mất giá trị. Những dự án có vị trí đẹp, gần trung tâm, hạ tầng phát triển tốt vẫn có khả năng tăng giá theo thời gian. Nếu muốn tiếp tục đầu tư chung cư, bạn nên tập trung vào các khu vực đang phát triển mạnh, có quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
2. Tận dụng các chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư
Nhiều chủ đầu tư đang đưa ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu cao, hỗ trợ lãi suất hoặc kéo dài thời gian thanh toán. Đây có thể là cơ hội tốt cho những ai muốn đầu tư vào thời điểm giá tốt hơn.
Tuy nhiên, bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng về chủ đầu tư, tiến độ dự án và các điều kiện đi kèm để tránh rủi ro.
3. Chuyển hướng sang căn hộ cho thuê dài hạn
Dù giá thuê chung cư có giảm, nhưng một số phân khúc như căn hộ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ vẫn có lượng khách ổn định. Nếu chọn được vị trí tốt, phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu thuê dài hạn, bạn vẫn có thể kiếm lợi nhuận từ đầu tư chung cư.
4. Chờ đợi chu kỳ giảm giá để mua vào với mức hợp lý
Một chiến lược thông minh là chờ đợi khi thị trường xuống đáy để mua vào với giá tốt hơn. Trong năm 2025, nếu nguồn cung dư thừa và giá chung cư tiếp tục giảm, đây có thể là cơ hội để đầu tư dài hạn.
Đọc thêm bài viết: Giá chung cư ở Hà Nội tăng 50%: Nguyên nhân và dự báo
Kết luận
Đầu tư chung cư trong năm 2025 không còn là kênh “hái ra tiền” như những năm trước, nhưng vẫn có cơ hội nếu bạn biết chọn lọc và có chiến lược rõ ràng.
Để giảm rủi ro, nhà đầu tư cần tập trung vào vị trí tốt, dự án có tiềm năng tăng giá, tận dụng các chính sách ưu đãi và cân nhắc kỹ về bài toán tài chính. Nếu chỉ chạy theo xu hướng mà không có kế hoạch cụ thể, rất dễ rơi vào tình trạng “chôn vốn” hoặc thua lỗ.
