Mua chung cư đang xây là lựa chọn phổ biến của nhiều người vì giá mềm hơn, nhiều ưu đãi và cơ hội lựa chọn căn hộ đẹp. Tuy nhiên, nếu không cẩn thận, bạn có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý, từ chậm tiến độ, tranh chấp hợp đồng đến vấn đề pháp lý của chủ đầu tư. Bài viết của bidresidence 104 dưới đây là 6 lưu ý giúp hạn chế rủi ro pháp lý khi mua chung cư quan trọng mà bạn cần nắm rõ trước khi quyết định xuống tiền.
1. Kiểm tra pháp lý dự án trước khi đặt bút ký hợp đồng
Điều đầu tiên và quan trọng nhất là phải kiểm tra pháp lý của dự án mà bạn định mua. Rất nhiều trường hợp người mua gặp rắc rối vì dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa được cấp phép mở bán hoặc bị thế chấp ngân hàng.
Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý, bao gồm:
- Giấy phép xây dựng: Chứng minh dự án hợp pháp, không phải xây dựng trái phép.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng chung của dự án): Đảm bảo đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chủ đầu tư.
- Chấp thuận chủ trương đầu tư: Xác nhận dự án đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
- Văn bản đủ điều kiện bán hàng: Nếu dự án chưa có giấy phép này, bạn không nên ký hợp đồng mua bán.
Ngoài ra, hãy tra cứu thêm thông tin trên cổng thông tin của Sở Xây dựng hoặc tìm hiểu xem dự án có đang vướng tranh chấp pháp lý nào không.
2. Chọn chủ đầu tư uy tín để tránh rủi ro
Không phải chủ đầu tư nào cũng làm ăn minh bạch. Một trong những lưu ý giúp hạn chế rủi ro pháp lý quan trọng là bạn nên kiểm tra kỹ năng lực của chủ đầu tư.
Hãy tìm hiểu:
- Chủ đầu tư đã từng triển khai dự án nào chưa? Những dự án trước có bị chậm tiến độ, tranh chấp pháp lý hay không?
- Dự án có được ngân hàng bảo lãnh không? Nếu có, chứng tỏ ngân hàng đã thẩm định và đánh giá mức độ an toàn của dự án.
- Có từng dính phốt lừa đảo, bán nhà khi chưa đủ điều kiện không?
Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên báo chí, diễn đàn bất động sản hoặc các nhóm Facebook để có góc nhìn đa chiều.
3. Đọc kỹ hợp đồng mua bán, đừng chỉ nhìn giá bán hấp dẫn
Một lỗi phổ biến khi mua chung cư là người mua chỉ quan tâm đến giá cả, khuyến mãi mà bỏ qua hợp đồng mua bán. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp hạn chế rủi ro pháp lý.
Hợp đồng phải rõ ràng về:
- Tiến độ thanh toán: Cần có lộ trình thanh toán theo từng giai đoạn, không nên đóng quá nhiều tiền trước khi dự án hoàn thiện.
- Thời gian bàn giao nhà: Có cam kết cụ thể về thời gian và điều khoản phạt nếu chủ đầu tư chậm bàn giao.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Nhà có được bàn giao đúng như cam kết không (vật liệu, nội thất, tiện ích…)?
- Điều khoản xử lý tranh chấp: Nếu xảy ra vi phạm hợp đồng, quyền lợi của người mua được bảo vệ thế nào?
Đừng ngần ngại nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản tư vấn nếu bạn thấy hợp đồng có điều khoản bất lợi.
4. Cảnh giác với các chi phí phát sinh không minh bạch
Ngoài giá bán căn hộ, bạn cần làm rõ các khoản phí phát sinh khác như:
- Phí quản lý chung cư: Thường tính theo m², bạn cần biết mức phí này có hợp lý không.
- Phí bảo trì: Bắt buộc đóng 2% giá trị căn hộ, nhưng nhiều dự án không rõ ràng trong việc sử dụng khoản tiền này.
- Các khoản phí khác: Đậu xe, lắp đặt nội thất, dịch vụ tiện ích… có nằm trong hợp đồng không hay sẽ bị tính thêm?
Nhiều chủ đầu tư dùng giá rẻ để thu hút người mua, nhưng khi nhận nhà mới phát sinh hàng loạt chi phí không báo trước. Đây là một trong những lưu ý giúp hạn chế rủi ro pháp lý bạn cần đặc biệt quan tâm.
5. Tìm hiểu kỹ về tiến độ xây dựng và cam kết bảo lãnh
Chung cư đang xây luôn đi kèm rủi ro về tiến độ. Để tránh mất tiền oan, bạn nên:
- Xem tiến độ thực tế so với cam kết trên hợp đồng.
- Hỏi rõ về chính sách bảo lãnh ngân hàng: Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn, ngân hàng sẽ có trách nhiệm trả lại tiền cho người mua.
- Kiểm tra hợp đồng có quy định phạt nếu dự án bị chậm tiến độ hay không.
Một dự án có ngân hàng bảo lãnh thường đáng tin cậy hơn, vì ngân hàng cũng sẽ kiểm tra tính pháp lý trước khi đứng ra bảo lãnh.
6. Đừng bỏ qua sổ hồng và quyền sở hữu căn hộ
Sau khi nhận nhà, việc quan trọng nhất là làm sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ). Đây là giấy tờ quan trọng đảm bảo bạn có quyền sở hữu hợp pháp và có thể bán lại hoặc thế chấp sau này.
Một số điểm bạn cần lưu ý:
- Hỏi rõ thời gian cấp sổ hồng, thông thường từ 6 – 12 tháng sau khi nhận nhà.
- Kiểm tra xem chủ đầu tư có nợ tiền sử dụng đất hay không, vì điều này có thể ảnh hưởng đến việc cấp sổ.
- Nếu mua lại từ người khác, cần đảm bảo căn hộ có sổ hồng đầy đủ, tránh mua nhà chỉ có hợp đồng mua bán.
Lưu ý giúp hạn chế rủi ro pháp lý ở đây là: Không nhận nhà nếu chủ đầu tư không cam kết rõ ràng về sổ hồng!
Đọc thêm bài viết: Dự án căn hộ The Estuary Đà Nẵng – Biểu tượng sống ven sông Hàn
Kết luận
Mua chung cư đang xây có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí và chọn được căn hộ ưng ý, nhưng đi kèm với đó là những rủi ro pháp lý không nhỏ. Để tránh mất tiền oan, bạn cần đặc biệt chú ý đến pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư, hợp đồng mua bán, chi phí phát sinh, tiến độ xây dựng và quyền sở hữu căn hộ.
Hãy là người mua nhà thông minh và cẩn trọng với các lưu ý giúp hạn chế rủi ro pháp lý trên để đảm bảo khoản đầu tư của mình an toàn!
